求助律师，假如我在成都市新都区地区，请教什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。
分析：从法律角度看，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，小产权房并不具备真正合法的产权。购买小产权房存在诸多法律风险，如无法办理房产证、无法享受法律保护等。
提醒：若遇到小产权房无法办理合法手续或遭遇拆迁补偿问题时，表明问题比较严重，应及时寻求专业律师的进一步帮助。
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具体操作：
1. 若购房合同有效且能证明房屋实际权属，可向法院提起诉讼，请求确认房屋权属，但需注意诉讼成本和风险。
2. 若购房合同存在瑕疵或无法证明房屋权属，应与卖方协商退房退款，签订退房协议并确保款项及时到账。
3. 若卖方不愿退房或无法联系到卖方，可寻求政府相关部门协助，了解是否有针对小产权房的补偿政策，如拆迁补偿等。
4. 在任何情况下，都应保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在维权时提供有力支持。同时，及时咨询专业律师，获取更具体的法律建议。
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处理方式：
从法律角度，处理小产权房问题主要有两种方式：一是通过法律途径确认房屋权属，但难度较大；二是与卖方协商退房退款或寻求其他补偿。
选择建议：若购房合同有效且能证明房屋权属，可尝试法律途径；若合同存在瑕疵或卖方不愿配合，协商退款或补偿可能更为实际。
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