房屋买卖合同买方违约合同有效吗

（一）若卖方遇到买方违约情况，可先书面催告买方在合理期限内履行合同义务，保留好相关催告证据。
（二）若买方仍拒绝履行，卖方可以根据合同约定要求买方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还可要求赔偿额外损失。
（三）若卖方想让买方继续履行合同，可通过发送律师函等方式明确表达该诉求；若买方坚决拒绝，卖方有权解除合同，并要求买方承担因违约造成的经济损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.依法成立的房屋买卖合同，其效力不受买方违约影响，合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。合同效力主要看是否满足民事法律行为的有效要件，包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗。
2.买方违约只是未按合同约定履行义务，这构成违约行为，需承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
3.卖方在此情况下可要求买方继续履行合同，若买方拒绝，卖方有权解除合同并要求赔偿。也就是说，买方违约不会让合同无效，合同仍具约束力。

建议：买卖双方在签订合同时应明确违约责任的具体承担方式，增强合同的可操作性。买方应尽力按合同约定履行义务，避免违约。卖方在遇到买方违约时，及时通过合法途径维护自身权益。
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结论：
买方违约不影响房屋买卖合同效力，合同依然具有约束力，违约方需承担违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。合同效力主要看是否满足民事法律行为的有效要件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗。买方违约只是未依约履行义务，属于违约行为，要承担如支付违约金、赔偿损失等违约责任。卖方有权要求买方继续履行合同，若买方拒绝，卖方可以解除合同并要求赔偿。所以，买方违约不会让合同无效。若您在房屋买卖合同方面遇到类似问题，或想深入了解相关法律规定，可向专业法律人士咨询。
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1.房屋买卖合同依法成立便生效，效力取决于是否符合民事法律行为有效要件，如行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗。

2.买方违约只是没按约定履行义务，构成违约，要承担支付违约金、赔偿损失等责任。

3.卖方有权要求买方继续履约，若买方拒绝，卖方还能解除合同并索赔。买方违约不影响合同效力，合同仍具约束力。
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法律分析：
（1）房屋买卖合同自依法成立时生效，其效力主要看是否符合民事法律行为的有效要件，包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗，而不是由买方是否违约决定。
（2）买方违约属于未依约履行义务的行为，应承担违约责任，常见的违约责任形式有支付违约金、赔偿损失等。
（3）当买方违约时，卖方有权要求买方继续履行合同；若买方拒绝继续履行，卖方能够解除合同并要求获得相应赔偿。
（4）买方违约并不会使合同无效，合同依旧对双方具有约束力。

提醒：买卖双方在签订房屋买卖合同后应依约履行义务。若遇到买方违约情况，卖方要及时采取法律措施维护权益；而买方需清楚违约要担责，有疑问可咨询专业分析。