离婚房子未交付法院怎么判

（一）若房子是夫妻共同财产且未取得所有权，可先按法院根据实际情况的判决使用房屋，等取得所有权后若有争议，再另行起诉。
（二）若房子是一方婚前付首付贷款购买，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先尝试双方协议处理；若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，剩余贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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1.若房子是夫妻共同财产且未交付、未取得所有权，法院一般不直接判归属，而是根据情况判一方使用。取得所有权后有争议，双方可再起诉。
2.若一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下，离婚时先协议处理。协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
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结论：
离婚时房子未交付，若为夫妻共同财产，法院一般不直接判所有权归属，而是判一方使用，取得所有权后有争议可另行起诉；若一方婚前付首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，无法达成协议时法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于夫妻共同财产性质的未交付房屋，由于未取得所有权，法院无法直接确定归属，所以先根据实际情况确定使用人，待所有权明晰后再处理争议，这保障了当事人的权益。对于一方婚前首付婚后共同还贷的房屋，考虑到购房资金来源及登记情况，法院按上述方式处理，既保护了婚前出资方的利益，也对共同还贷方给予合理补偿。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.对于离婚时房子未交付的情况，法院会依据房屋性质不同进行处理。若为夫妻共同财产且未取得所有权，法院通常不直接判归属，而是判一方使用，取得所有权后有争议可再起诉。若一方婚前付首付贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，无法达成协议的，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应积极沟通协商，对于未交付房屋的处理尽量达成一致意见。若无法协商，要收集好购房相关证据，如出资证明、还贷记录等，以保障自身权益。同时，在取得房屋所有权后，若对分割有争议，及时向法院起诉解决。
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法律分析：
（1）对于夫妻共同财产性质且未交付未取得所有权的房子，法院通常不直接判所有权归属，而是依实际情况判一方使用。之后取得所有权有争议的，双方可再诉。比如夫妻共同购买期房，离婚时房子还未交付，法院就会按此规则处理。
（2）若一方婚前付首付、贷款买房，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时先由双方协议。协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。