验房时的“三书一表一证”包括哪些

"验房时的“三书一表一证”包括住宅质保书、使用说明书、竣工验收表等。"
根据《城市房地产管理法》等规定，验房需查验住宅质量保证书、使用说明书等文件，确保房屋质量。若缺失或不合格，可能导致房屋质量问题无法得到保障，影响居住安全与权益。
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"验房问题常见处理方式为查验文件、核实面积、索要图纸等。"
处理方式应依据实际情况选择，如发现质量问题，应及时与开发商沟通整改；面积不符需核实并调整；索要管线图以便后续装修维护。
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"验房需查“三书一表一证”。"
具体操作：1. 查验住宅质量保证书和住宅使用说明书，确保房屋质量及使用方法明确。2. 核对竣工验收备案表，确认房屋已通过验收。3. 核实面积实测表，与购房合同对比，如有误差及时沟通。4. 索要管线分布竣工图，了解房屋内部管线布局。
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