我家2021年买的一套房子总价不到二十八万，税率9%

房屋买卖涉及的增值税、个税、契税的具体税率根据房屋的性质和持有时间等因素有所不同。

如果房屋为普通住宅且持有时间未满两年，则可能涉及缴纳增值税和个人所得税；
若房屋为非普通住宅或持有时间较长，可能享受部分税费减免；
如符合首套房或改善型住房条件，可能适用更低契税税率。
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根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为3%至5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况制定并报批。若您房屋所在地适用9%的税率，可能是将契税与其他附加税费合并计算，或是误将其他类型税款计入。建议核实税务征收部门出具的缴税凭证，并对照当地适用政策。若存在误征或超额征收，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
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1、核对缴税凭证：请查阅购房时税务机关出具的完税证明或缴税单据，确认税率是否为9%以及是否包含其他附加税费，避免误读。
2、咨询当地税务机关：向房屋所在地的税务局咨询当前契税政策，确认是否适用9%税率，是否存在政策调整或误解。
3、联系房产中介或开发商：如购房时由中介或开发商代为办理缴税手续，可要求其提供缴税明细，核实是否存在多收费或误解政策的情况。
4、申请税务复核或行政复议：如确认存在多缴税款，可向税务机关提出复核申请，必要时还可提起行政复议或行政诉讼。
在选择具体解决方案时，应重点考虑税务凭证的完整性、当地政策适用性以及是否存在误征行为。
如您不确定如何操作，建议尽快联系专业律师或税务顾问，以保障您的合法权益。
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1、多缴税款且难以追回：例如，若当地契税实际适用税率为3%，但因误解或误征导致按9%缴税，可能造成多缴近两倍税款，且后续追回程序繁琐。
2、税务凭证不完整影响产权登记或转让：如缴税凭证遗失或信息不一致，可能影响房产证办理或后续房屋出售，甚至导致交易失败。
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