房屋买卖纠纷管辖法院如何确定

房屋买卖纠纷管辖法院的确定需区分政策性房屋和普通商品房。政策性房屋买卖合同纠纷适用专属管辖，由房屋所在地人民法院管辖，当事人无选择其他法院的权利。

对于普通商品房买卖合同纠纷，若当事人在书面合同中协议选择了被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的人民法院管辖，且不违反级别管辖和专属管辖规定，应按约定确定管辖法院。若未约定管辖法院，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

建议在签订普通商品房买卖合同时，当事人根据自身情况谨慎约定管辖法院，以避免纠纷发生时在管辖问题上产生争议，若涉及政策性房屋买卖纠纷则按规定向房屋所在地法院提起诉讼。
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法律分析：
（1）政策性房屋买卖合同纠纷适用专属管辖，由房屋所在地人民法院管辖，这种管辖具有排他性，当事人不能自由选择其他法院。
（2）普通商品房买卖合同纠纷，若当事人在书面合同中协议选择了被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的人民法院管辖，只要不违反级别管辖和专属管辖规定，该约定有效。
（3）若普通商品房买卖合同未约定管辖法院，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

提醒：
在房屋买卖中，签订合同时要明确约定管辖法院。不同类型房屋买卖纠纷管辖规定不同，建议遇到纠纷时咨询，以确定合适管辖法院。
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（一）政策性房屋买卖合同纠纷，直接向房屋所在地人民法院起诉，因为这类纠纷适用专属管辖，只能由房屋所在地法院管辖，当事人不能选其他法院。
（二）普通商品房买卖合同纠纷，如果合同中有书面协议约定了管辖法院，如被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院，且不违反级别和专属管辖规定，就向约定的法院起诉。
（三）普通商品房买卖合同纠纷，若合同未约定管辖法院，可向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉。
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房屋买卖纠纷管辖法院需根据情况确定：
1.政策性房屋买卖合同纠纷，按专属管辖规定，由房屋所在地法院管辖，当事人无选择其他法院的权利。

2.普通商品房买卖合同纠纷，若合同有书面约定，可选择与争议有实际联系地的法院，但不能违反级别和专属管辖规定；若未约定，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
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结论：
房屋买卖纠纷管辖法院确定分情况，政策性房屋买卖合同纠纷由房屋所在地法院专属管辖；普通商品房买卖合同纠纷，有约定按约定（可选择与争议有实际联系地点法院，但不得违反级别和专属管辖），未约定由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
对于政策性房屋买卖合同纠纷，法律规定专属管辖，即由房屋所在地人民法院管辖，这一规定排除了其他法院的管辖权，当事人没有选择管辖法院的权利，这是为了方便案件审理与执行。而普通商品房买卖合同纠纷，尊重当事人意思自治，当事人可在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院，但前提是不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有约定，就按照一般原则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。如果遇到房屋买卖纠纷不知如何确定管辖法院，或在纠纷处理过程中有任何法律问题，可向专业法律人士咨询。