结婚前造的房子属于谁的财产

1.结婚前建造的房子通常属于婚前个人财产。若一方独自出资建造，房屋产权归出资方，不会因结婚变为夫妻共同财产。
2.若建房时双方都有出资，需依据出资情况、建房协议等确定权益份额。有书面约定的按约定处理，无约定则按出资比例按份共有。
3.婚前一方建造的房屋，婚后双方进行修缮、装修等增值行为，增值部分可能被视为夫妻共同财产。

建议：婚前独自建房者可保留出资证据，明确产权归属。双方出资建房时，应签订书面协议，明确各自权益份额。对于婚后增值部分，双方也可通过协议约定其归属，避免日后产生纠纷。
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法律分析：
（1）结婚前建造的房子，若由一方独自出资建造，产权归出资建造方，不会因结婚转变为夫妻共同财产，这是基于婚前个人财产的界定，个人在婚前的投入形成的房产，权益归其个人所有。
（2）当建房时双方都有出资，若存在书面约定，按照约定处理各自权益份额；若没有约定，则按出资比例确定按份共有，这样能合理分配双方在房产中的权益。
（3）婚前一方建造的房屋，婚后双方进行修缮、装修等增值行为，增值部分可能视为夫妻共同财产，因为这体现了婚后双方共同的投入和贡献。

提醒：
婚前建房涉及出资情况应保留好相关凭证。若存在双方出资情况，最好签订书面协议明确权益，遇到复杂情况建议咨询专业分析。
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（一）一方独自出资建造的婚前房屋，要保留好出资证明等相关证据，如建房的费用支付凭证、与施工方的合同等，以防未来可能的产权纠纷。
（二）双方都出资建房时，应签订书面的建房协议，明确各自的出资情况和权益份额。若没有书面约定，注意收集各自出资的证据，如转账记录、购买建筑材料的票据等。
（三）婚前一方建造婚后双方对房屋有增值行为的，要保存好修缮、装修等费用的相关票据，证明夫妻共同投入。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。一方婚前建造的房屋属于婚前财产，应认定为个人财产，但婚后增值部分需根据具体情况判断是否为夫妻共同财产。
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1.婚前建的房子通常是个人财产。若一方独自出资建房，产权归其所有，结婚也不会变成夫妻共同财产。
2.若双方婚前共同出资建房，要根据出资情况、建房协议确定权益份额。有书面约定按约定处理，没约定则按出资比例按份共有。
3.婚前一方建房，婚后双方对房屋修缮、装修使房屋增值，增值部分可能算夫妻共同财产。
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结论：
结婚前建造的房子归属分三种情况：一方独自出资建造属出资方个人财产；双方出资建造按约定或出资比例确定权益份额；婚前一方建造婚后双方增值的，增值部分可能是共同财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚前财产一般属于个人财产。若一方在婚前独自出资建造房屋，该房屋产权自然归其所有，婚姻关系的缔结不改变其性质。当双方都对建房有出资时，有书面约定按约定处理，这体现了意思自治原则；无约定则按出资比例按份共有，符合公平原则。而对于婚前一方建造婚后双方有修缮、装修等增值行为的，增值部分视为夫妻共同财产，是因为这部分增值是双方婚后共同付出的结果。如果在房产归属方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。