离婚时如何分割夫妻共有房产

法律分析：
（1）离婚分割夫妻共有房产，协议优先。当夫妻双方有关于房产分割的约定时，按照约定处理，这体现了意思自治原则，尊重夫妻双方的自主意愿。
（2）没有约定时，有不同处理方式。一方主张房屋所有权，通过评估机构评估市场价格，取得房屋的一方补偿另一方；双方均主张且同意竞价，法院准许；双方都不主张，可申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
（3）法院在分割时会综合考量多种因素，如购房出资、婚姻关系存续时长、双方对家庭的贡献等，以确保分割比例公平合理。对于涉及父母出资等复杂情况，需结合出资性质等具体判断。

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（一）若有关于夫妻共有房产分割的协议约定，直接按照约定内容处理房产分割事宜。
（二）若无约定，一方主张房屋所有权时，找评估机构按市场价评估房屋，取得所有权一方补偿另一方。
（三）双方都主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许竞价。
（四）双方都不主张房屋所有权，可根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。
（五）法院会结合购房出资、婚姻存续时长、双方对家庭贡献等因素确定分割比例，涉及父母出资等复杂情况要结合具体出资性质判断。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚分割夫妻共有房产，先看有无协议约定，有则按约定处理。
2.无约定时，一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都要房且同意竞价，可竞价取得；双方都不要房，可拍卖变卖后分割价款。
3.法院分割时会综合考虑购房出资、婚姻时长、双方家庭贡献等因素。涉及父母出资等复杂情况，要结合出资性质判断。
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结论：离婚分割夫妻共有房产，有协议约定按约定处理；无约定时，一方主张所有权的评估补偿，双方均主张可竞价，双方均不主张则拍卖变卖分割价款，法院会综合多因素确定分割比例，涉及父母出资要结合具体情况判断。
法律解析：根据民法典相关规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。在离婚分割共有房产时，尊重当事人的约定优先，这体现了意思自治原则。若没有约定，不同的处理方式是为了保障双方的合法权益。比如一方主张房屋所有权时进行评估补偿，能让另一方在失去房屋所有权的情况下获得合理经济补偿；双方竞价则能让房屋价值最大化体现。法院综合购房出资、婚姻时长、对家庭贡献等因素确定分割比例，是为了实现公平公正。涉及父母出资情况复杂，需结合出资性质等判断，能精准处理不同情形。如果在离婚分割房产时遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以便得到更准确合理的解决方案。
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1.离婚分割夫妻共有房产，有协议约定的按约定处理，无约定则遵循相应规则，且法院会综合多种因素公平分割，涉及复杂情况需具体判断。
2.对于无约定的情况，若一方主张房屋所有权，可让评估机构评估房屋市场价，取得方给予另一方补偿；双方均主张且同意竞价的，应准许；双方均不主张的，可申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
3.为避免纠纷，夫妻双方可在婚前或婚后就房产归属及分割签订明确协议。在涉及父母出资时，应保留好出资凭证，明确出资性质。若发生争议，可咨询专业律师，通过法律途径解决。