离婚时房子的归属是谁

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，房产因基于婚前个人财产的出资和登记，属个人财产，离婚时不参与分割归该方。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子虽登记在首付方，但婚后共同还贷行为使另一方有实际投入，所以房子一般归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，首付方要给予另一方补偿。
（3）婚后夫妻共同出资购房，无论登记在谁名下，因婚姻关系存续期间的共同出资，属夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
（4）双方父母出资购买且登记在一方子女名下，按照各自父母出资份额按份共有，体现了对实际出资情况的考量。
（5）存在赠与等特别约定时，依据约定确定房子归属，尊重当事人意思自治。

提醒：离婚房产分割情况复杂，实际案情可能不同，建议咨询进一步分析。
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1.离婚时房子归属判断需依据不同情形。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房子属于个人财产，离婚归该方；婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，一般归首付方，婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，首付方要给予另一方补偿。
2.婚后夫妻共同出资购买的房子，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割；由双方父母出资购买、登记在一方子女名下的房子，可按各自父母出资份额按份共有。若存在赠与等特别约定，则依约定确定归属。
3.建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，涉及共同还贷的做好记录。夫妻双方可在婚前或婚后就房产归属签订书面协议，避免离婚时产生纠纷。
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结论：
离婚时房子归属依不同情形判断，婚前全款房归购买方；婚前首付婚后还贷房归首付方，共同还贷及增值部分需补偿；婚后共同出资房一般平均分割；双方父母出资登记一方名下按出资份额按份共有；有特别约定依约定。
法律解析：
《民法典》规定，一方婚前全款买且登记在自己名下的房子，因其购买行为和产权登记均在婚前完成，属个人财产，离婚时自然归该方。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，首付部分是首付方婚前财产，婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同投入产生，所以房子归首付方，但首付方要对另一方进行补偿。婚后夫妻共同出资购买的房子，是夫妻婚姻关系存续期间的共同积累，无论登记在谁名下都是共同财产，离婚时通常平均分割。双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有能体现出资情况。若存在赠与等特别约定，尊重当事人意思自治，依约定确定归属。若对离婚房产分割有疑问，可向专业法律人士咨询。
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（一）对于一方婚前全款购买且登记在自己名下的房子，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，以确保离婚时房子归自己。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，要留存好婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等，以便在分割婚后共同还贷及增值部分时保障权益，同时可与对方协商补偿事宜。
（三）婚后夫妻共同出资购买的房子，即使登记在一方名下，也不用担心产权问题，若离婚分割有争议，可提供夫妻共同出资的证据。
（四）双方父母出资购买登记在一方子女名下的房子，保留好双方父母出资的凭证，明确各自出资份额。
（五）若存在赠与等特别约定，要签订书面协议并妥善保存。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。同时，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，属个人财产。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分为共同财产，首付方要补偿另一方。
3.婚后夫妻共同出资买房，不论登记在哪方名下，均为共同财产，离婚时一般平分。
4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按父母出资份额按份共有。
5.有赠与等特别约定，按约定确定房子归属。