小开发商退购房定金可以退吗

小开发商处购房定金是否退还取决于具体情况。若开发商存在问题，如未取得预售许可证明致使合同无法订立，购房者可要求退还定金，且开发商违约需双倍返还。若因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同未订立，开发商应退还定金。而若购房者自身原因不履行合同，如无正当理由反悔不买房，开发商有权不退还定金。

为保障权益，购房者应留存好相关证据。若与开发商协商不成，可采取以下措施维权：
1.向消费者协会投诉，借助消协力量调解纠纷。
2.申请仲裁，高效解决争议。
3.提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）若因开发商问题导致购房合同无法订立，例如未取得预售许可证明，这属于开发商违约。在此情况下，购房者不仅能要求退还定金，还可获得双倍定金赔偿。
（2）当出现不可抗力等不可归责于双方的事由，使得合同不能订立时，开发商需退还定金，因为双方均无过错。
（3）要是购房者自身原因不履行合同，像无正当理由反悔不买房，开发商有权不退还定金，这是对购房者违约行为的一种约束。
（4）购房者在购房过程中要留存好相关证据，若与开发商协商不成，可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维权。

提醒：
购房时需谨慎考虑，签订合同前仔细了解开发商情况。若遇定金退还纠纷，留存证据很重要，情况复杂时建议咨询专业法律意见。
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（一）若开发商存在问题，像未取得预售许可证明使合同无法订立，购房者可要求退还定金，且能主张双倍返还。此时要及时与开发商沟通退款事宜。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同未订立，开发商应退还定金，购房者可直接要求开发商退款。
（三）若因购房者自身原因不履行合同，定金可能无法退还，购房者需谨慎考虑购房决策。
（四）无论哪种情况，购房者都要留存好相关证据，如认购协议、付款凭证等。
（五）若与开发商协商不成，可向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼维权。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若开发商原因致合同无法订立，像未获预售许可证明，属开发商违约，购房者可取回定金，且开发商需双倍返还。
2.因不可抗力等不可归责双方的事由，使合同未能订立，开发商应退还定金。
3.若购房者自身原因不履行合同，如无故反悔不买房，开发商可不退定金。
4.购房者要留好证据，协商不成，可向消协投诉、申请仲裁或起诉维权。
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结论：
小开发商处购房定金能否退还取决于具体情形，开发商违约或因不可归责于双方的事由导致合同未订立可退，购房者自身原因不履行合同则可能无法退还。
法律解析：
根据相关法律规定，若开发商存在未取得预售许可证明等情况致使合同无法订立，属于开发商违约，购房者不仅能要求退还定金，还可获得双倍返还。若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，开发商也应退还定金。然而，若购房者无正当理由反悔不买房，属于自身原因不履行合同，开发商有权不退还定金。购房者在购房过程中要注意留存好相关证据，一旦与开发商协商不成，可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自己的合法权益。若您在购房定金退还问题上遇到困扰，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。