离婚办房产过户需要什么

结论：
离婚办房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况，所需材料和流程不同，办理时要确保材料真实有效并按规定流程操作。
法律解析：
依据相关法律规定，离婚房产过户是对夫妻共同财产进行分割的一种方式。协议离婚过户，需要准备身份证、离婚证、离婚协议书等材料，经公证处析产公证、交易中心转绘、房管局免征契税申请、析产登记及缴纳登记费等流程。而诉讼离婚过户，准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等，无需析产公证，直接进行转绘、免征契税申请、析产登记及缴费。整个过程，真实有效的材料和规范的流程是顺利过户的保障。如果在离婚房产过户过程中遇到任何疑问，或是对具体流程和材料有不清楚的地方，欢迎向专业法律人士咨询，以确保房产过户顺利完成。
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1.离婚办理房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证、契税完税证明等材料，要先到公证处办理析产公证，再到交易中心转绘，然后到房管局申请免征契税，最后办理析产登记并缴费。
2.诉讼离婚则准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等，不用办理析产公证，直接到交易中心转绘，接着到房管局申请免征契税，再办理析产登记并缴费。
3.解决措施和建议：办理时务必保证材料真实有效，严格按规定流程操作，避免因材料问题或流程失误影响过户。同时提前了解各环节要求和时间，提高办理效率。
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法律分析：
（1）协议离婚房产过户，需准备多种特定材料，且要按先后顺序完成一系列手续，包括公证处析产公证、交易中心转绘、房管局免征契税申请以及析产登记并缴纳登记费，每一步都不可或缺。
（2）诉讼离婚房产过户，准备的材料与协议离婚有所不同，并且无需办理析产公证，可直接进入后续流程，同样要完成转绘、免征契税申请、析产登记及缴费等步骤。
（3）无论哪种离婚方式办理房产过户，都要保证所提供材料真实有效，严格按照规定流程操作，否则会对过户造成影响。

提醒：
办理离婚房产过户时，务必仔细核对材料的完整性和真实性，不同案情可能存在差异，如有疑问可咨询进一步分析。
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（一）协议离婚房产过户
1.准备材料，如身份证、离婚证、离婚协议书、房产证、契税完税证明等。
2.到公证处办理析产公证。
3.前往交易中心办理转绘。
4.到房管局办理免征契税申请。
5.办理析产登记并缴交登记费。

（二）诉讼离婚房产过户
1.准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。
2.直接到交易中心办理转绘。
3.到房管局办理免征契税申请。
4.办理析产登记并缴纳登记费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明房产过户作为不动产物权的转让，需依法登记才发生效力，所以要按规定流程操作。
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离婚办房产过户有两种情形：
协议离婚：准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证、契税完税证明等。先去公证处析产公证，再到交易中心转绘，然后到房管局申请免征契税，最后办析产登记并缴费。

诉讼离婚：准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。不用析产公证，直接去交易中心转绘，接着到房管局申请免征契税，再办析产登记缴费。要保证材料真实，按流程操作。