承租人合同未到期提前解除出租人如何维权

结论：
承租人合同未到期提前解约，出租人可按合同约定要求其担责，无约定则要求赔偿损失，还应防损扩大，拒担责可协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据民法典，依法成立的合同受法律保护。当承租人提前解约，若租赁合同有提前解约违约责任的约定，出租人能按约定让承租人担责，像支付违约金；若合同没约定，出租人有权要求承租人赔偿提前解约带来的损失，像寻找新承租人的空置损失、中介费用等。同时，出租人有义务及时采取措施防止损失扩大，如积极找新承租人。若承租人拒绝担责，出租人可先协商，协商无果可收集租赁合同、提前解约证据等向法院起诉，要求承租人担责并赔偿损失。若遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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当承租人提前解约，出租人可如此维权：
-先看合同有无提前解约违约责任约定，有则按约定让其担责，如付违约金。
-若合同未约定，可要求赔偿提前解约带来的损失，像空置损失、中介费等。
-及时止损，积极找新承租人。
-若承租人拒担责，先协商，协商不成收集合同、解约证据等，向法院起诉索赔。
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1.当承租人提前解约，出租人可查看合同约定追究其违约责任，若合同无约定，则要求其赔偿提前解约造成的损失。同时，出租人要及时采取措施防止损失扩大，若承租人拒绝担责，可先协商，协商不成可诉讼维权。
2.解决措施和建议：
-仔细审查租赁合同，若有提前解约违约责任的条款，按约定要求承租人支付违约金等。
-若合同未约定，收集好因承租人提前解约产生的损失证据，如空置损失、中介费用凭证等。
-及时采取行动，积极寻找新承租人，减少空置时间。
-若承租人拒绝担责，先友好协商，争取达成一致。
-协商无果，准备好租赁合同、提前解约证据等材料，向法院起诉索赔。
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法律分析：
（1）合同有约定提前解约违约责任的，出租人可按约定要求承租人承担责任，像要求支付违约金。这体现了合同的约定优先原则，双方事先达成的关于提前解约责任的条款具有法律效力。
（2）合同未约定时，出租人可要求承租人赔偿提前解约造成的损失，涵盖寻找新承租人期间的空置损失和中介费用等。这是基于公平原则，保障出租人因承租人违约行为遭受损失后能得到合理补偿。
（3）出租人有防止损失扩大的义务，需积极寻找新承租人。若未履行该义务，可能无法就扩大的损失要求赔偿。
（4）承租人拒绝担责时，出租人可先协商，协商不成收集租赁合同、提前解约证据等向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。

提醒：
出租人维权时要注意保留好相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）先查看租赁合同，若合同有提前解约违约责任约定，按约定要求承租人承担责任，如支付违约金。
（二）若合同未约定，要求承租人赔偿提前解约造成的损失，像寻找新承租人的空置损失、中介费用等。
（三）及时采取措施防止损失扩大，积极寻找新承租人。
（四）若承租人拒绝担责，先协商，协商不成，收集租赁合同、提前解约证据等，向法院起诉要求其担责并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。